Affichage des articles dont le libellé est Urbanisme. Afficher tous les articles
Affichage des articles dont le libellé est Urbanisme. Afficher tous les articles

jeudi 20 juin 2019

Augmentation de la population de 49% à Mondonville

A la suite de notre article du 08/05/2019 , « Le maire d’une commune de Toulouse Métropole peut-il s’opposer à un permis de construire ? », vous avez été nombreux à nous demander des informations sur l'évolution de la démographie sur Mondonville.
Notre enquête a pu être menée grâce à l’aide du service urbanisme de la commune, des promoteurs immobiliers, de la Dépêche ainsi que de l’Actu.fr.



Pour Guillaume Dijard, Président de l’Union des Comités de Quartiers, association qui fédère les comités de quartier et associations de défense de Toulouse et de la Métropole « la pression immobilière sur la Métropole est bien réelle » . La Dépêche du 07/05/2018

À la suite de la mise en place du PLUIH, applicable fin mai 2019, les droits à construire vont diminuer avec les nouvelles règles. Les promoteurs se sont donc empressés d‘utiliser les anciennes règles plus favorables et ont déposé moults permis de construire. Des communes ont aussi modifié leurs règles internes en attendant le nouveau PLUIH . Certaines comme Balma ont mis des règles restrictives, d’autres comme Tournefeuille et Mondonville ont présenté des territoires plus favorables à la construction.

19 000 habitants supplémentaires par an sur l’agglomération toulousaine

mercredi 8 mai 2019

Le maire d’une commune de Toulouse Métropole peut-il s’opposer à un permis de construire ?

4 pages du dernier bulletin d’informations municipales étaient consacrées au dossier urbanisme.
Elles avaient pour vocation d’éclairer les mondonvillois qui se posaient des questions sur la multiplication des constructions et de clarifier certains points au vu des informations erronées.
Les explications étaient précises :
  • le développement rapide du fait de la loi ALUR et de la loi SRU
  • le circuit de validation d’un permis de construire
  • l’explication sur le sursis à statuer
  • les recours offerts aux administrés

mardi 12 mars 2019

Voir Mondonville changer!

Mondonville s'agrandit.
Nous avons essayé de le montrer sur une image animée faite à partir de photos satellites sur les 60 dernières années. On y voit un petit bourg rural devenir une banlieue métropolitaine.
L'image animée est à mettre en relation l'évolution démographique (source Wikipedia):
Ajoutons quelques unes des photos satellites (source: les sites IGN "Remonter le temps" et Géoportail ainsi que l'application Google Earth) où vous pourrez reconnaître votre quartier et y voir son évolution.
1946:

1983:

2002:

2018:

jeudi 29 novembre 2018

La Trame verte et bleue qu’es aquò (qu’est-ce que c’est) ?

La trame verte et bleue s’inscrit dans les décisions d’aménagement du territoire au niveau national, mais aussi au niveau régional et aux communes et donc elle est partie intégrante de la révision du PLUiH de Toulouse Métropole
Cet article vise à expliquer et partager avec vous ce qu’est cette trame Verte et Bleu (TVB). Mais aussi à sensibiliser sur les enjeux environnementaux, et plus précisément aux continuités écologiques des territoires.
 
La Trame verte et bleue qu’est-ce que c’est ?
Lancée en 2007, la trame verte et bleue (TVB) est incluse dans le droit français, et fait partie de la loi du Grenelle de l’environnement depuis 2009, avec des modifications depuis cette date.
La dernière étant la loi n° 2016-1087 du 8 août 2016 pour la reconquête de la biodiversité, de la nature et des paysages qui apporte de nouveaux éléments pour agir au profit de cette trame verte et bleue.
C’est une zone définie pour protéger ou reconstituer des corridors entre les îlots de nature préservée, pour que les espèces animales et végétales puissent, comme l’homme, circuler, s’alimenter, se reproduire, et assurer ainsi leur cycle de vie. Elle comprend une composante verte (milieux naturels et semi-naturels terrestres) et une composante bleue (réseau aquatique et humide : fleuves, rivières, canaux, étangs, zones humides, mares...), qui forment un ensemble indissociable comme les zones humides et les végétations des bords de cours d'eau, et plus généralement dans les zones d’interface.
L’état, les élus, les chefs d’entreprises, les membres associatifs, les particuliers peuvent contribuer à préserver et à remettre en bon état les continuités écologiques et ainsi contribuer à l’amélioration du cadre de vie et à l’attractivité résidentielle et touristique.
 
La trame verte et bleue dans notre région :
Dans les régions, la Trame verte et bleue prend corps à travers le Schéma Régional de Cohérence Ecologique (SRCE).
Le SRCE de Midi-Pyrénées a été validé par l’Etat et la Région et adopté le 27 mars 2015 par arrêté préfectoral (publié le 3 avril 2015 au recueil des actes administratifs).
L’ensemble des documents relatifs au SRCE évoqués ci-dessus est téléchargeable sur le site de la DREAL Midi-Pyrénées avec le lien :http://www.occitanie.developpement-durable.gouv.fr/srce-midi-pyrenees-r7764.html
Sources : Association Nature En Occitanie, pour aller plus loin suivre le lienhttp://www.naturemp.org/tvb/en-midi-pyrenees/
 
La trame verte et bleue dans notre commune :
Elle est inscrite dans le PLU 1ère modification approuvée par délibération du conseil de la Métropole le 17/12/2015. Composé principalement de 3 axes, un le long du ruisseau du GAJEA, un autre le long de la route grand gabarit et un autre dans le prolongement du bois du ruisseau du Birou et qui continue vers PIBRAC en la commune de CORNEBARRIEU et MONDONVILLE.

 
Résultat de l’Enquête Publique PLUi-H (Voir :Tome 2- Conclusions motivées)
Extrait du Document Réf : EP n°E17000246/31-Enquête PLUi-H TM en page 25.
La Commission d’Enquête n’a pas de critique majeure à formuler sur ce thème qui est bien pris en compte par Toulouse Métropole. Elle rejoint cependant le public lorsqu’il critique le fait que les documents graphiques du PLUi-H ne permettent pas suffisamment d’appréhender et de suivre ces continuités. Néanmoins, elle rappelle que la TVB ne peut pas être simplement «décalquée» du SRCE voire du SCoT sans une étude locale pour être adaptée au PLU. Ainsi opposer à une demande de constructibilité le prétexte de la TVB n’est pas recevable.
Il y a à approfondir ce sujet  en utilisant la TVB du SRCE dans un rapport de «prise en compte» ou du SCoT dans un rapport de compatibilité.
 
Ce que l’on retient:
Le projet de PLUI-H devrait être adopté définitivement par le Conseil métropolitain au premier semestre 2019.
Même s’il n’y a pas de critique majeure à formuler sur ce thème, il faut donc rester vigilant si l’on veut conserver notre biodiversité et notre richesse naturelle.
 
Ce que l’on va creuser:
Le détail de mise en œuvre de cette trame sur notre territoire, et notamment comment éviter la fragmentation des milieux naturels et créer cette continuité écologique en milieu urbain.
 
Références:
 
Lexique:
PLUI-H: Plan Local D’Urbanisme Intercommunal intégrant le programme local de l’habitat
TVB: Trame Verte et Bleue
SRCE: Schéma Régional de Cohérence Ecologique
DREAL : Direction Régionale de l’Environnement ,de l’Aménagement et du Logement.

SCOT: Schéma de Cohérence Territoriale

samedi 10 novembre 2018

Concertation sur le Parc des Expositions (PEX)

Toulouse Métropole a lancé une seconde concertation concernant cette fois l'aménagement commercial du PEX côté Beauzelle (en jaune sur le plan ci-dessous). Nous pensons que les résultats de l’enquête et les futures décisions vont certainement vous intéresser.

(copyright http://toulouse-euro-expo.com)


vendredi 13 avril 2018

Urbanisme à Mondonville : point sur l’enquête publique du PLUi-H.


Une enquête publique est en cours sur notre commune concernant le plan local d’urbanisme intercommunal, le PLUi-H. Il s’agit du nouveau plan d’urbanisme pour l’ensemble des 37 communes membres de Toulouse Métropole, dont Mondonville fait partie. Nous avons jusqu’au 17 mai 2018 inclus pour faire des observations.

Disparition des POS en faveur d’une densification de l’urbain existant
La construction est facilitée depuis la disparition des plans d’occupation des sols (POS) et des coefficients d’occupation des sols (COS) dans le cadre de la loi Alur. Cette loi a comme objectif de lutter contre l’étalement des zones urbaines et de densifier les centres-villes et les zones d’habitations déjà bâties. Toutefois, l’abandon du COS permet dès aujourd’hui de transformer un terrain avec maison individuelle en projet d’habitations collectives. De nouvelles règles, telles que l’emprise au sol, la hauteur maximum des bâtiments ou encore l’implantation de constructions par rapport aux limites séparatives, ou au domaine public sont en vigueur. Mais l’absence de POS est une opportunité pour les promoteurs immobiliers, dont les nombreux projets dans notre commune en témoignent.

Un développement important des habitations collectives à Mondonville
Le développement ne s’arrête pas aux zones
indiquées dans le PLUi- H. Photo : Extrait
du PLUi-H de Mondonville.
Mondonville connaît un développement urbain important, les orientations d’aménagement sont détaillées dans le dossier soumis à l’enquête publique (Orientations d'Aménagement et de Programmation, Chapitre 5). Trois zones sont impactées : le centre ville, Moulin à Vent et Secteur 1 (entre chemin des Cescats et route de Pibrac). Toutefois, le développement urbain ne s’arrête pas là. Il y a de nombreux projets collectifs aux quatre coins de la commune, certains déjà réalisés et d’autres en cours de validation ou d’étude. Ceci a mobilisé un grand nombre de citoyens. De nombreuses associations ont été créées afin de faire des recours collectifs, notamment en zone pavillonnaire.